通販大家さんガイド

通販大家さんとは東京大学出身の不動産投資家、金森重樹氏の提唱する斬新な不動産投資の方法です。その全容を表した著書「1年で10億つくる　不動産投資の破壊的方法」は現在30000部をはるかに上回る大ベストセラーとなっています。
では世間をあっといわせた金森氏の不動産投資の方法とはどのようなものなのでしょうか。
通販大家さんについて説明するにはまず著者である金森重樹氏の来歴に触れておく必要があります。
金森氏が25才のフリーターだった時のことです。当時時年収が240万円であったにもかかわらず、負った5400万円の負債が5年間の間に利息、遅延損害金併せて1億2700万円にまで膨れ上がりました。
しかもその借金の内容は免責不許可事由にあたっており自己破産することもできませんでした。

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金森氏は会社に就職してサラリーマンとして勤務する傍らマーケティングの技術を徹底して研究し、その後独立して10年で借金を完済することに成功します。
この時得たマーケティングの方法を基に、資産を持たない人にも実践できる独特の財テク手法を披露したのが前述の著書「1年で10億つくる　不動産投資の破壊的方法」というわけです。
この本によって金森氏は「不動産投資による財テク＝富裕層のみに許されること」と言うルールを覆し、だれにでも資本無しから始められてしかも10年で3億の資産を得ることが可能であると説き、その発想の斬新さは大いに世間を騒がせました。その後金森氏は自らが提唱する通販大家さんのシステムを築き上げ多くの会員を募るとともに日々その理論を実践しています。

通販大家さんのシステムをおおまかに説明しましょう。
通販大家さんの考え方の基本は、不動産の購入をリスクの増大とはとらえずに、逆に収益の増大ととらえる点が基本となります。
実際に行うことはマンションなどの不動産を取得してその家賃収入による収入をさらに新たな不動産の取得に回す。そして得られた収入をまた次の不動産取得に、とアグレッシブに投資し続けることです。 不動産投資と聞いて思い出すのはバブル期における過剰なまでの不動産投資ですが、バブル期の不動産投資が土地の値上がり（キャピタルゲイン）を前提としたものであったのに対し、通販大家さんでは毎月の賃料による息の長い収入を主な目的としています。

しかしまずは最初の不動産を取得する時点でたいした資産も持たないサラリーマンに取っては大きな壁にぶつかることになりますが、この点でもローンの組み方のノウハウによっては充分可能であり、最終的にサラリーマンで10年簡に3億円の資産、また経営者の場合であれば同じく3年間で15億円ほどの資産を得ることも充分可能だと言っています。
しかしこうした方法で成功するには不動産に関して充分な知識を積み、勉強することが大事だとも解説しています。
運転のルールを知らない人が車の運転ができないことと同様に不動産投資について全く無知な人がブームに乗って不動産に手を出すと大やけどを負ってしまうことになるのです。
ローンの組み方一つとっても金利は変動制が良いのか固定金利が得なのか、どのようなローンをどういったバランスで組んでいくのか、こう言う知識の積み重ねの上に実際の通販大家さんの成功もあると言えます。

通販大家さんでは金森氏の指導の下、会員は有力な物件を文字通り通販で購入することになります。もちろん購入前には現場の視察などを行いますが、通販大家さんのリストアップする物件に応募する過程までは通常の通販と何ら変わりません。
リストアップされる物件は金森氏の言葉を借りれば「自分で投資しても良い」と信じるに足る物件で立地や環境など様々なリサーチに基づいて選択されています。中には通販大家さんの理論をそのまま実践するようなフルローンの物件情報なども含まれています。
こうした選りすぐられた物件であっても通販大家さんの会員に対する押し売りは一切無し。しかもそれらの物件はほとんどの場合利回り7～8％の見込みがある物件ぞろいといいます。

また通販大家さんを通じて購入した物件の賃貸募集や管理会社の手配なども引き受けています。 至れり尽くせりで隙のないシステムに見える通販大家さんですが、では実際にリスクはないのでしょうか。 例えば1億円のマンションを賃貸マンションとして経営した場合、利回りが10％であれば年収1000万円になります。
しかしこの1000万円という金額は決して手取額ではありません。
実際には通販大家さんの売りの一つであるフルローンでこのマンションを購入した場合であれば、30年間での返済として計算してもほぼ半額の500万円はローンの支払に持って行かれることになります。しかも忘れてならないことは所得税や住民税をはじめとする多額の税金がかかってくることです。
しかもマンションの設備などに問題が生じた場合はその負担もしなければなりませんし、空室が出たりすると一気に収入は減額します。まして自殺や殺人などの起きた事故物件などになってしまうと根本的に計画を見直さざるおえなくなってしまいます。
通販大家さんは良くできたシステムであり、これまでの富裕層の独占物であった不動産投資の世界に風穴を開ける快挙とも言えます。しかし理論は理論であってその理論が現実の前に崩れるリスクも秘めていることは忘れてはなりません。